其中天河区推进项目不仅速度快，还分量很重；白云区戒掉“拖延症“迎头赶上，白云新城招商成果显著；番禺万博、荔湾白鹅潭、越秀海珠广场建设虽说没有达到预期，但也都在大力推进中。

　　关于六运小区旧改，小编注意到朋友圈近日也流传着一张改造效果图，从中可知，该小区旧改采取局部改造的方式。

　　也许是局部改造，业主都比较淡定，在链家放盘标签都没有提及旧改预期，目前该小区挂牌均价6.8万/㎡左右。

　　除了六运小区旧改，天河今年的工作重点还有推进金融城旧改，具体是完成金融城西区、北区的更新改造策划方案。

　　8月27日，广州市公共资源中心曾发布金融城片区（北区和西区）城市设计深化的中标信息，此前招标文件曾透露金融城北区、西区的范围和要求。

　　根据规划，这两个片区的旧改范围涉及员村、棠下涌片区、骏景花园、羊晚片区、黄洲工业园片区，西区将导入人工智能产业，北区将重点打造商务、办公配套区。

　　至于规划要求，通俗地讲，金融城北区、西区的设计要求跟起步区和西核心区一样高端，并能达到3年内落实的速度。

　　加速建设则价值水涨船高也快，加上近来金融城限高松动，连320米的汇金中心都封顶了，金融城楼市确实很鸡冻。

　　据悉，某商业大平层备案价最高达42万/㎡，在售新盘都报价10万+/㎡，就连二手老破小单价也要卖4万+/㎡左右。

　　在小编的固有印象中，白云新城“做事”是慢悠悠的，毕竟自2009年规划以后，一度放鸽子，比如曾计划亚运会之前完工。

　　据悉，前三季度白云新城按时完成了广东实验中学新校区学校主体用地征拆及围蔽交地工作，白云新城主干道路升级方案和白云新城老机场片区控规编制。

　　而且，近期白云新城的利好消息特别多，特别产业招商明显加快，10月19日总投资超180亿元的粤海云港城项目、香港东营英金融集团、全球化妆品贸易中心等9个项目进驻白云新城。

　　除了2个按时完成重点区域项目，万博南站商务区、海珠广场文创金融产业创新区、白鹅潭商务区虽说进展总体上有滞后，但好消息也不少。

　　根据计划，万博南站商务区前三季度的工作重点包括广晟万博城验收、万博商务区地下空间装修、南站TOD项目动工建设、敏捷广场按进度建设以及推进石壁一、二、三、四村、里仁洞村、塘步东村旧改等。

　　截止公告发布，广晟万博城和万博地下空间建设未能完成，南站TOD项目也未动工，仅有旧改、敏捷广场推进项目推进比较顺利。

　　根据近日发布的《广州市服务业发展“十四五”规划，在广州要构建“5+2+4”的国际知名商圈体系中，长隆—万博商圈排在第二位，仅次于天河路—珠江新城商圈，另外广州南站也定位为4大枢纽型国际商圈之一。

　　而万博商务区成为广州新中心的实力确实也在日益加强，入驻企业已达1万多家，实力不容小觑；人流量明显增多，今年流量最高达到380万人次（来源：番禺发布）。

　　不管是产业还是人气，都是区域楼市的支撑，房价从1万+进阶到5万+正是万博商务区价值提升的体现。

　　白鹅潭商务区，近来也是频繁上新闻。从太古汇签约到被《《广州市服务业发展“十四五”规划》列为5大世界地标级商圈之一，每一个分量都不轻。

　　不过，目前地铁征拆遇阻是荔湾建设遇到的最大问题，地铁十号线广钢新城车辆段、二十二号线白鹅潭站未完成全部征拆工作。

　　好消息是，白鹅潭商务区的大健康产业没有令人失望，国家呼吸医学中心（广东）项目实体完工，广州国际医药港首期项目“健康方舟”已正式运营。

　　凭借着老城区的配套醇熟以及新规划预期，国庆期间楼市热度回归，据广州中院研究发展部统计白鹅潭商务区花地湾板块有盘去化90%。

　　截至第三季度结束，招商引资成果不错，英皇娱乐（广东）有限公司、粤旺中产（广东）产业链管理有限公司成功落户，引进中英人寿广东分公司、百思得小贷等9家金融企业，并与大丰银行、阳光控股、国强公益基金签署了战略合作协议。

　　做强做优某一个区域，意味着楼市可以在其中分一杯羹。毕竟区域建设强，楼市价值兑现则强，但是海珠广场片区跟以上的区域都有些不一样。

　　海珠广场文创金融产业创新区的城市空间已经成熟，从头再来成本太高，只能零散地插入新规划，自然就没有太大的上升潜力，仅是存量房在做强做优的新形势下能够最大程度保值。